Бесплатная юридическая консультация по всей России

Юридическая консультация бесплатно на сайте или по телефону +7 495 212-91-65

Возврат проданной квартиры

В некоторый случаях продавец сталкивается с необходимостью возврата проданной квартиры и расторжением совершенного договора купли-продажи. Существует ли такая возможность? Ниже мы постараемся подробным образом рассмотреть основания для возврата реализованной жилплощади и последствия данных действий.

Основания для возврата проданной недвижимости

Аннулирование договора на покупку квартиры. Это возможно при несоблюдении одной из сторон обязанностей по соглашению или при выявлении нарушений в ходе его оформления.

Также возврат квартиры возможен при признании сделки с недвижимостью недействительной. Например, договор купли-продажи может быть признанным фиктивным по предусмотренным в ГК РФ основаниям или при оспаривании сделки в суде. Мнимые сделки, а также те, что противоречат основам правопорядка считаются фиктивными. Также недействительными могут быть признаны сделки, заключаемые лицами, не достигшими совершеннолетнего возраста и недееспособными гражданами.

Расторгнуть соглашение стороны могут и при взаимной договоренности, если такое действие предусмотрено ГК и действующим законодательством.

По настоянии одного из участников сделки она может быть аннулирована или изменена на основании принятого решения суда в двух случаях:

  • если будут доказаны существенные нарушения соглашения одной из сторон;
  • в случаях, которые прописаны в ГК, непосредственно в договоре или в прочих законах.

Нарушение, которое повлекло за собой урон для одной из сторон, могущий лишить ее результата, на какой она рассчитывала при совершении сделки.

Продавец имеет право выдвинуть требование об аннулировании соглашения лишь после того, как он получит отказ от покупающей стороны в добровольном его расторжении. Также это возможно, если желаемый ответ не последовал в сроки, прописанные в договоре или в законе. Если такой срок установить затруднительно, то он автоматически составляет 1 месяц.

Какими могут быть последствия аннулирования сделки по продаже квартиры

Если в роли оснований для аннулирования договора купли-продажи выступило серьезное нарушение условий соглашения одной из сторон, в таком случае, противоположная сторона имеет законное право настаивать на возмещении ущерба, нанесенного в результате аннулирования или изменения договора.

При признании сделки недействительной, в случае, если стороны не планировали умышленно заключать ее с наличием серьезных нарушений, то стороны должны вернуть то, что они получили: продавец – назад свою недвижимость, а покупатель – сумму, уплаченную за нее. В случае, если такой вариант возврата невозможен (к примеру, жилье уже перепродали), то в таком случае уместно денежное возмещение.

В случае, если один из участников сделки все-таки имел умысел совершить ее незаконно, то в ходе судебного разбирательства, может быть вынесено решение о конфискации. Это означает, что все вернется лишь одному из участников договора. Если же будет признано, что и та, и другая сторона действовали противоправно, то и деньги, и квартира будут конфискованы и переданы в государственную собственность.

Услуги юриста по возврату проданной квартиры

При возникновении необходимости аннулировать договор на покупку/продажу квартиры, то правильно будет обратиться за помощью юриста в возврате проданной квартиры.

Профильный специалист, при тщательном рассмотрении дела и изучении всех его материалов, подскажет, в каком направлении лучше двигаться, определит подсудность иска, поможет грамотно составить и направить в судебную инстанцию исковое заявление на возврат проданной квартиры, а также будет отстаивать законные интересы клиента на всех этапах урегулирования проблемы.


Теги: жилищные споры

Задайте вопрос юристу прямо сейчас
В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. N 152 "О персональных данных" - мы гарантируем полную анонимность всех консультаций