Довольно часто лица, принимающие участие в долевом строительстве, сталкиваются с проблемой нарушения сроков сдачи объекта и передачи прав собственности. Нарушение сроков долевого строительства - это довольно распространенное явление, которое требует привлечения специалистов.
Как определяется момент сдачи строительного объекта?
Момент передачи готовой доли прописывается в условиях письменного соглашения по долевому строительству. Главное, чтобы дата для всех участников была одинаковой.
Как правило, в договорных соглашениях долевого участия указывают два срока: ввод готового объекта в эксплуатацию и момент передачи квартир в собственность дольщикам. Согласно действующему законодательству компания-подрядчик не имеет право передавать готовые квартиры дольщикам до тех пор, пока они не будут введены в эксплуатацию. Поэтому, во время заключения договора следует обращать внимание именно на дату передачи прав собственности.
Сегодня застройщики довольно часто указывают в соглашениях долевого участия плавающие, временные промежутки и тем самым вводят дольщика в заблуждение. Как показывает практика, нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства из-за отсутствия конкретики в договоре, в суде признаются без дополнительных доказательств.
Нарушение срока передачи объекта долевого строительства
Закон «Об участии в долевом строительстве» гласит, что в случае возникновения непредвиденных обстоятельств компания-застройщик имеет право перенести дату передачи объекта в собственность, однако, при этом она должна согласовать сей факт с участниками путем письменного уведомления.
Данное уведомление должно быть отправлено минимум за 60 календарных дней до окончания срока, указанного в контракте. Оно вручается лично в руки под роспись. Кроме того, вместе с переносом даты застройщик обязан перезаключить с дольщиками договорное соглашение.
Дольщик имеет право отказаться от подписания нового соглашения, следовательно, нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства будет неизбежно.
Нарушение сроков строительства ДДУ: что делать и как доказать просрочку?
Основным документом, доказывающим нарушение сроков сдачи квартиры застройщиком ДДУ, является акт приемки-передачи с датой, несоответствующей договору. Его отсутствие также является доказательством нарушения.
В случае затягивания оговоренных сроков передачи объекта, долевик имеет право обратится в суд. Однако перед тем как начать судебное разбирательство, обманутый участник должен предъявить претензию исполнителю.
Претензия при нарушении сроков строительства при ДДУ составляется в письменном виде. Она должна содержать суть проблемы и основные требования заявителя, а также его контактные данные и того, кому она направляется.
Претензия вручается застройщику в сроки установленные законодательством. Если застройщик не согласен на мирное урегулирование конфликта, то истец имеет полное право обратиться в суд.
Для того чтобы отстоять свои законные права в суде и добиться справедливого решения очень важно заблаговременно заручится поддержкой опытного специалиста. Профессиональный юрист внимательно изучит материалы дела и поможет выстроить правильную линию защиты ваших интересов.