Осуществить перевод жилого помещения в нежилое вполне реально. Главное, соблюсти все требования действующего законодательства и четко следовать всем советам и рекомендациям наших специалистов, которые смогут не только проконсультировать вас, но и оказать квалифицированную помощь в подготовке необходимой документации и подаче ее в соответствующие государственные структуры и инстанции.

Перевод в нежилое помещение осуществляется органом местного самоуправления, к которому оно относится. Как показывает практика, это дело сопряжено с многочисленными обращениями и жалобами граждан в прокуратуру, поэтому с годами выработалась достаточная судебная практика, позволяющая нам на сегодняшний день достигать значимых результатов с минимальными трудностями и финансовыми рисками.

Что требуется для перевода помещения из жилого в нежилое?

Согласно ГК РФ некоторые виды организаций могут располагаться в жилом помещении, если будет произведена официальная перерегистрация его в нежилое. Сам по себе порядок достаточно прост и четко регламентируется нормами ЖК РФ. В нем закреплено, что перевести в нежилое помещение возможно при соблюдении следующих условий:

• само помещение должно располагаться на первом этаже, чтобы была возможность организации дополнительного входа. Также допускается организация офисных помещений и на других этажах, если нижние переведены в нежилые;
• само помещение не используется иными собственниками для регулярного пользования.

На основании данных критериев и выстраивается судебная практика. Чтобы избежать лишних проблем рекомендуется на начальном этапе обращаться за квалифицированной юридической помощью специалистов, знакомых с данными мероприятиями не понаслышке.

Каков порядок переведения помещения в статус нежилого?

Как уже было сказано ранее, порядок изменения статуса помещения строго регламентирован нормами Жилищного Кодекса РФ. Заниматься этим может как собственник, так и его уполномоченный представитель. Для подачи заявления следует обратиться в МФЦ или орган местного самоуправления с полным пакетом документов:

• подлинники свидетельств, подтверждающих ваше законное право собственности на данное помещение;
• техпаспорт на помещение, статус которого вы планируете изменить;
• план всего дома;
• проект реконструкции всего здания, если это будет необходимо для смены статуса.

Никаких иных документов предъявлять не требуется, чтобы не утверждали сотрудники муниципальных органов. Но практика показывает, нередко приходится дополнительно получать согласие жильцов здания. Его можно оформить на общем собрании собственников жилья. Если этого не сделать или будут допущены ошибки, то вы можете получить отказ в переводе жилого помещения в нежилое.

Комиссия муниципального органа на основании полученных данных должна составить соответствующий акт, который необходим для обращения в БТИ с целью внесения изменений в учет недвижимого имущества. При отсутствии данного документа в техпаспорте будет проставлена отметка о том, что помещение было переоборудовано самовольно, что выступает нарушением. Заручившись нашей поддержкой, вы сможете все грамотно зарегистрировать и быстро получить свидетельство, что выступает завершающим этапом в изменении статуса помещения.

Важность получения согласия от собственников

Обустройство отдельного входа выступает элементом реконструкции, как и перепланировка помещения. Чтобы не возникало конфликтов в дальнейшем и не получить отказ в переводе жилого в нежилое помещение, важно получить согласие собственников.

Если муниципальные органы вам откажут, то допускается обжалование их решения через суд, если вам удастся собрать подписи всех жильцов, дающих свое согласие. Аналогичным образом происходит и обжалование решения муниципального органа, если поступят жалобы о нарушении прав и интересов жильцов.

Наш юридический центр предлагает квалифицированные услуги перевода в нежилое на высшем уровне. Мы знакомы с данными мероприятиями и можем гарантировать успешное исполнение с минимизированием возможных рисков и предотвращением проблем в будущем.