Аренда с правом выкупа недвижимости - распространенный в современном обществе вид сделки, который при правильном оформлении может стать взаимовыгодным как для покупателя, так и для продавца. Соглашение дает возможность собственнику не только получать регулярные арендные выплаты, но и в дальнейшем продать недвижимую собственность, покупатель получит право использовать имущество в своих целях до осуществления окончательных расчетов. Но к заключению договоров аренды недвижимости с правом выкупа следует подойти обдуманно, так как сделка имеет некоторые риски. К примеру, можно прогадать в цене собственности из-за постоянного роста инфляции.
Сделка аренды с правом выкупа недвижимости: порядок оформления
Собираясь заключить договор аренды недвижимости с правом выкупа, образец документа ни в коем случае не следует брать из интернета. Соглашения данной категории сложны, потому что содержат в себе как элементы договора купли-продажи, так и некоторые индивидуальные моменты по оформлению аренды. В соглашении обязательно должны прописываться следующие сведения:
- информация, которая позволит точно идентифицировать недвижимое имущество: его месторасположение, наименование, кадастровый номер;
- функциональное предназначение собственности. Это важно, потому что аренда с правом выкупа коммерческой недвижимости имеет свою специфику;
- размер арендной платы;
- точная сумма выкупной стоимости.
Важно! Соглашения подобного рода в обязательном порядке регистрируются в Росреестре. До прохождения регистрации сделка не будет иметь юридической силы.
Особенности выплаты покупной стоимости
Покупная стоимость – один из ключевых моментов данного вида сделок. Окончательный (выкупной) расчет может быть реализован по двум схемам:
- общая сумма может быть разбита на отдельные платежи, которые арендатор будет выплачивать в течение конкретного временного периода, вместе с арендной платой;
- стоимость может быть выплачена полностью сразу после окончания срока действия арендного соглашения.
Остались вопросы по правильному оформлению сделки? Нужна помощь грамотного юриста в составлении и анализе договора? Обращайтесь в наш правовой центр: специалисты нашей компании дадут подробную консультацию по соглашению об аренде с выкупом, подскажут, как избежать рисков и защитить свои интересы при возникновении разногласий и споров.