Возможно ли и в каких случаях производится выселение из неприватизированной квартиры? Поскольку далеко не все квартиры в РФ на данный момент уже прошли приватизацию, достаточно много граждан продолжают жить в муниципальных домах. Если жильцы будут признаны нарушителями определенных норм, то они могут запросто остаться без своего угла для проживания. Что же делать, чтоб не остаться на улице?
Что по этому поводу говорит закон
ЖК РФ (ст.49) регламентирует проживание лиц в неприватизированных домах. В рамках данного положения осуществляется регулирование проживание по договору социального найма для категорий, которые нуждаются в такой жилплощади. Как раз из таких квартир чаще всего и происходит выселение. А все потому, что такое жилье является собственностью государства или муниципалитета, и по нему постановления о выселении выносятся очень быстро. Какие существуют поводы для осуществления данной процедуры?
Основания для выселения из неприватизированной квартиры
К таковым можно отнести следующие:
- расторжение соглашения о социальном найме. Чаще всего это случается, если наниматель покупает собственную квартиру и на добровольных началах расторгает договор. Или же тогда, когда администрация муниципалитета, в чьей собственности находится недвижимость, определяет, что пролонгация сотрудничества с жильцами невозможна, потому что квартиросъемщик утратил необходимость в социальной жилплощади;
- смена статуса жильца, когда его больше не признают нуждающимся (малоимущим). К примеру, соответствующий госорган вынес постановление об изменении статуса по конкретным основаниям (возможно, вырос общий семейный доход и т.д.);
- наниматель задолжал за услуги жилищно-коммунального хозяйства и оплату занимаемой жилплощади. При этом задолженность должна составлять больше, чем за полгода;
- регулярное нарушение правил проживания в муниципальном жилом помещении. Это может быть создание негативных условий для жизни людей, живущих по соседству или прочие причины и действия со стороны нанимателя;
- родители, которые по определенным причинам были лишены прав на отцовство/материнство в отношении несовершеннолетних, с кем они делили жилую площадь, должны будут покинуть помещение. Однако дети в данной ситуации остаются жить в этой квартире на законных основаниях;
- если в ходе пользования жильем выяснится, что собственность была повреждена (однако не по вине нанимателя), то жильцам будет предложено покинуть помещение для проведения там работ по реконструкции. Отметим, что в данной ситуации жильцам обязаны предложить альтернативную жилплощадь;
- в ситуации, когда недвижимость, занимаемая на основании договора социального найма, признается аварийной и подлежащей сносу или капремонту, людей снова-таки обяжут ее покинуть. Однако здесь тоже обязательным условием является предоставление альтернативной недвижимости для проживания.
Прочих причин для выселения граждан не существует. При этом, решение задачи относительно выселения лиц из жилья любого типа должно производиться в рамках действующего законодательства с обязательным указанием на соответствующие нормативно-правовые акты.
Помощь юриста при выселении из неприватизированной квартиры
Жилищный юрист при тщательном изучении ситуации и оснований для возможного выселения, поможет защитить законные права жильцов. Обращаясь в нашу правовую интернет-компанию с данной проблемой, вы можете быть уверены в том, что опытные специалисты, обладающие солидной практикой решения подобных дел, в кратчайшие сроки и с выгодой для вас разрешат сложившуюся затруднительную ситуацию.