Раздел квартиры между собственниками относится к категории сложных дел и требует участия компетентных специалистов. Правильно выделить долю для каждого из владельцев, осуществить деление таким образом, чтобы избежать последующих осложнений – это задачи, справиться с которыми под силу только опытному юристу.
Специалисты нашего юридического центра расскажут:
- какая недвижимость не подлежит делению;
- чем руководствуется суд при разделе имущества;
- как отстоять свои имущественные права;
- как составить соглашение о разделе квартиры между собственниками;
- можно ли решить вопрос раздела имущества, не прибегая к судебному разбирательству;
- какую доказательную базу необходимо предоставить суду, чтобы определить полагающуюся долю недвижимости и т.д.
Основные вопросы, возникающие при разделе недвижимости
Как происходит раздел квартиры между двумя собственниками при бракоразводном процессе?
В рамках Семейного кодекса Российской Федерации (38 ст.) имущество, нажитое в браке, делится по соглашению супругов или посредством судебного разбирательства. При обоюдном решении о разделе имущественных ценностей, бывшие супруги должны оформить соглашение о несудебном делении. Эта бумага обязательно заверяется нотариально.
Куда следует обращаться, если раздел квартиры между собственниками в натуре невозможно осуществить мирным путем?
Закон определяет 2 инстанции, которые занимаются рассмотрением дел о выделении доли каждому из собственников:
- мировой суд – если стоимость имущества не составляет более 50 000 рублей;
- районный суд – если цена имущественных ценностей стартует с 51 000 рублей.
В обоих случаях необходимо подавать исковое заявление о разделе квартиры между собственниками по месту прописки ответчика.
Как правильно составить исковое заявление?
Заявление о разделе квартиры между собственниками будет принято судом, если оно будет содержать всю необходимую информацию, установленную на законодательном уровне (23 и 24 ст. гражданско-процессуального кодекса). Также к нему должен быть приложен комплект необходимых бумаг. Чтобы иск был рассмотрен, лучше всего обратиться за помощью к юристу для его корректного составления.
В каких случаях суд может изменить принцип о равных частях в совместно нажитом имуществе?
В рамках Семейного кодекса РФ (39 ст.) суд имеет право отступить от правила если:
- затрагиваются интересы ребенка;
- один из супругов не получал доход без всяких на то оснований;
- семейный бюджет растрачивался без учета интересов родственников.
Как разделить однокомнатную квартиру?
Жилищный кодекс определяет статус помещений – жилое/нежилое. Исходя из данного принципа, невозможно выделить части при разделе однокомнатной квартиры. В данной ситуации суд принимает решение отдать квартиру одному из супругов, обязав его при этом выплатить денежное возмещение второму.
При этом определяется срок, в течение которого должна быть выплачена компенсация.