Жизненные обстоятельства могут быть самыми разнообразными. В рамках данной статьи рассмотрим, каков порядок отчуждения земельных участков и как отстоять свои права в соответствии с нормами законодательства, действующего на территории нашего правового государства. Заручившись поддержкой наших опытных и высококвалифицированных специалистов, вы сможете защититься и не остаться в убытке при изъятии вашего земельного участка для муниципальных или государственных нужд.
Само по себе словосочетание «отчуждение земли» предполагает его изъятие без учета мнения собственника. И если при добровольной реализации данного объекта недвижимости владелец сам устанавливает стоимость данного объекта недвижимости, выбирает покупателя и определяет прочие условия заключения сделки, то при отчуждении доли право на земельный участок переходит к государству в соответствии с нормативно-правовыми актами, регламентирующими деятельность госорганов.
Порядок и условия отчуждения земельного участка на законных основаниях
Принудительное изъятие земель осуществляется лишь в случаях, предусмотренных законом об отчуждении земельных участков:
- при реализации государственных контрактов;
- при выполнении работ, связанных с возведением объектов энергетики, транспортных линий, обеспечения безопасности, государственной обороны и т.д., но при условии, что альтернативные варианты отсутствуют;
- по ходатайству недропользователей или монополистов с разрешения Правительства РФ.
Для того, чтобы оформить отчуждение земельного участка, необходимо получить разрешение республиканского или федерального органа, в зависимости от того, к какому объекту власти относится. С ними же определяются и условия изъятия. Если для собственника предлагаемый вариант окажется невыгодным, то решение будет приниматься через суд. Соответственно, без опытного и высококвалифицированного адвоката в данном случае просто не обойтись. Не имея достаточной юридической грамотности, отстоять свои права будет практически невозможно.
Все сделки по отчуждению земельных участков происходят в несколько последовательных этапов:
- соответствующего решения госорганом и его направление в Росреестр, в результате чего накладывается обременение на данное право собственности;
- публикация принятого решения в средствах массовой информации;
- извещение владельца земли о предстоящей процедуре изъятия;
- оценка конкретного объекта недвижимости независимой оценочной компанией;
- заключение мирного соглашения об отчуждении, в котором прописывается вид и размер компенсации;
- регистрация приобретенного права в Росреестре.
Если же мирным способом договориться не получается, то дело переносится в суд, что затягивает процесс принудительного изъятия земель у владельцев. Безусловно, сохранить свой участок у вас не получится, но с нашей помощью вы сможете осуществить сделку на более выгодных условиях.
В рамках предварительной консультации, вы узнаете, как подается заявление на отчуждение земельного участка, что предпринимать в таких ситуациях и куда обращаться для защиты собственных прав и интересов, а также какие документы для отчуждения земельного участка могут потребоваться. Информативная поддержка в нашем юридическом центре совершенно бесплатна. Получить ее вы сможете по телефону горячей линии или через интернет.