Сервитут - это установленное на законодательном уровне право на проход или проезд к своему участку земли через территорию прилегающего или впереди стоящего участка. Порядок установления земельного сервитута регламентируется действующим законодательством и принимается на основаниях решения суда.
Установление сервитута на земельный участок
На сегодняшний день различают два вида права ограниченного пользования: частный и общественный. Установление частного сервитута принимается в добровольном порядке путем мирного соглашения между собственниками соседних участков. В случае если не удается достичь такого соглашения, то вопрос решается в судебном порядке.
Общественные или муниципальные проходы устанавливаются исключительно в судебном порядке на основании общественных слушаний. Такое право ограниченного пользования призвано обеспечивать и блюсти интересы государства в целом или местных властей. Стоит отметить, что при установке муниципального прохода на частной собственности, участок у владельца не изымается.
Порядок установки сервитута
Право ограниченного пользования землей устанавливается в строгом соответствии с письменным соглашением между двумя собственниками соседних участков. Данная сделка подлежит обязательной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством. То есть, новообразовавшийся проезд вносится в кадастровый реестр.
Решение о проходе вступает в силу сразу же после прохождения госрегистрации. Если предполагается установление сервитута на государственной земле, то в предоставлении плана участка при регистрации нет необходимости.
Судебное установление сервитута
В случае если владелец участка, через который должен проходить проход или проезд, отказывается идти на мирное соглашение, то решение об установке сервитута можно получить через суд. Иск об установлении сервитута подается в стандартном порядке, а срок установления сервитута зависит от длительности процесса и быстроты последующей регистрации.
Для того чтобы суд принял положительное решение, необходимо доказать необходимость установки права ограниченного пользования соседним участком.
Стоит отметить, что, несмотря на положительное решение суда, инициатору, скорее всего, придется оплатить право пользования чужим объектом недвижимости.
Помощь юриста
Специалисты нашего юридического центра обладают огромным практическим опытом в решении любых земельных споров. Они помогут вам решить проблему с проездом и установкой прохода через соседний участок.
Кроме того, наш земельный юрист возьмет на себя все хлопоты по оформлению соглашения, а в случае необходимости достойно представит ваши интересы в суде.