Спор о границах земельных участков (межевые споры) – одно из направлений работы нашего юридического центра. Данные конфликты относятся к категории сложных судебных дел. Для того, чтобы разрешить конфликт в свою пользу, лучше всего заручиться поддержкой профильного эксперта.
Наша компания предоставляет комплекс юридических услуг в сфере решения споров по установлению границ земельного участка. Наши специалисты по земельному праву помогут решить вашу проблему быстро, качественно и в рамках действующего законодательства.
Споры с соседями о границах земельного участка
Как правило, собственники земли становятся участниками судопроизводства. В качестве предмета спора может выступать граница надела земли. В роли оснований для возникновения конфликта выступают ситуации, когда один из соседей утверждает, что забор соседей не соответствует его меже, захватывая его территорию. В таких случаях направляется иск по спору о границах земельного участка, у которого есть срок давности: 36 месяцев с того момента, когда был установлен забор или с момента, когда заявитель узнал о том, что его установили.
Еще основанием для судебного разбирательства может выступать случай, когда между соседскими участками вовсе нет забора, а люди не могут прийти к общему мнению по поводу границ.
Границы земельных участков: судебные споры
Для начала судопроизводства направляется исковое заявление в суд. Иск необходимо подавать по месту расположения недвижимого объекта. Заявление необходимо составить письменно. Копий должно быть по количеству участников процесса. Обязательно нужно указать наименование судебной инстанции, заявителя и ответчика, а также адрес проживания истца и оппонента. Основная часть документа должна содержать факт нарушения интересов истца, доказательную базу и обоснования для выдвигаемых требований. Иск подписывается заявителем или его представителем. Также необходимо прописать список прилагаемой к иску документации. Как правило, это:
- правоустанавливающая документация на землю;
- техпаспорт;
- кадастровый и межевой планы.
Также, при условии наличия особых обстоятельств дела, могут потребоваться дополнительные документы:
- справки из БТИ;
- планы застройки из архитектурных органов;
- землеустроительные дела;
- кадастровые дела и т.д.
Если у истца отсутствует возможность самостоятельно предоставить необходимые бумаги, стоит направить в судебную инстанцию ходатайство об их истребовании.
Споры о границах земельных участков носят непростой характер. Это в некоторой мере обусловлено узкой специализацией, так как нужны специальные технические познания. Урегулировать конфликт без осуществления технической экспертизы не представляется возможным. Данную экспертизу проводит суд при обращении к профильному специалисту.
Необходимо уделить должное внимание подготовке к осуществлению экспертизы, так как от результатов непосредственно зависит исход всего дела. Вы вправе подготовить список вопросов специалисту и даже лично присутствовать при осуществлении данной процедуры и требовать разъяснения конкретных действий эксперта.
Если вы не согласны с результатами экспертизы, у вас есть возможность направить ходатайство о назначении повторной экспертизы. Оно должно быть подкреплено мотивированными обоснованиями.