Бесплатная юридическая консультация по всей России

Юридическая консультация бесплатно на сайте или по телефону +7 495 212-91-65

Составление договора купли продажи земельного участка

При заключении договоров о купле-продаже земельного участка, одного из видов сделки, нужно учитывать специфические сложности и нюансы. Если документ будет неправильно оформлен, то купчая может быть оспорена или признана недействительной, что приведет несостоявшегося владельца к необходимости защищать свои имущественные права в суде.

Нюансы при составлении договора купли-продажи земельного участка

Для того чтобы сделку нельзя было оспорить или признать недействительной, необходимо собрать пакет документов.

  • Продавец обязан предъявить покупателю оригинал документа, доказывающего право владельца распоряжаться данным недвижимым имуществом по своему усмотрению.
  • Наличие кадастрового плана. Если владелец собственности не может предоставить кадастровый план на приобретаемую землю, то специалисты рекомендуют отказаться от сделки, какой бы заманчивой она ни была. Дело в том, что новый владелец не сможет, при необходимости, доказать право владения приобретением, что может повлечь за собой не только неприятности различного характера, но и лишение его права быть собственником такого имущества.
  • Если покупается надел под строительство дома или коттеджа, нужно удостовериться в том, что он не является объектом природоохранной зоны. Если земля относится к такой категории, то строить на ней ничего нельзя.
  • Договор купли-продажи земельного участка согласно земельному праву может быть расторгнут или признан недействительным, если хотя бы по одному из перечисленных пунктов имеются ограничения.

Составление договора

Важнейшим этапом сделки является подписание договора. Обе стороны добровольно его заверяют своими подписями и, при желании (или необходимости доказать правомочность продавца), заверяют у нотариуса. Текст документа можно написать в произвольной форме, но легче всего и правильнее будет воспользоваться готовым шаблоном договора купли-продажи земельного участка в 2016 году, который можно запросить во время бесплатной консультации.

В тексте обязательно должны содержаться сведения о том, что земельный надел относится к объекту недвижимости, который может быть объектом сделки. Росреестр договор купли-продажи земельного участка без таких правоустанавливающих документов не примет.

В документе должны быть также указаны:

  • доверенность (если договор купли продажи земельного участка по доверенности);
  • паспортные данные обоих участников сделки;
  • кадастровый план (номер);
  • указано конкретное месторасположение объекта продажи;
  • документы, подтверждающие право владельца распоряжаться недвижимым имуществом (номера регистрационной записи в Росреестре);
  • стоимость участка.

Наша помощь

Все документы можно собрать самостоятельно, но нет никаких гарантий, что это будет сделано правильно. Чтобы предупредить возможные проблемы, мы предлагаем свою квалифицированную помощь. При составлении договора купли продажи земельного участка цена помощи юриста оговаривается отдельно, и она во многом приятно отличается от таких же услуг, предоставляемых другими компаниями.


Теги: земельное право

Задайте вопрос юристу прямо сейчас
В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. N 152 "О персональных данных" - мы гарантируем полную анонимность всех консультаций