Перед многими лицами, ведущими хозяйственную деятельность, рано или поздно встает вопрос о приобретении собственного участка земли. Согласно законодательству РФ земля может передаваться безвозмездно или за определенную плату. Выкуп земельного участка осуществляться за деньги в том случае, если на нем находятся здания и сооружения, принадлежащие другим лицам, безвозмездно - передается исключительно физическим лицам, владеющим жилой недвижимостью, стоящей на выкупаемом объекте, который находится в эксплуатации не позднее, чем с 01.07.1990г.
Выкуп земельного участка в собственность у государства
Выкуп муниципального земельного участка возможен лишь при соблюдении определенных требований и правил, зафиксированных на законодательном уровне. К таковым относятся:
- обязательное состояние объекта на учете;
- надел должен быть цельным объектом, внесенным в единый госреестр;
- наличие техпаспорта.
Порядок выкупа земельного участка
Процесс приобретения земельных наделов предполагает определенное количество этапов, которые зависят от нескольких факторов:
- географического расположения объекта;
- муниципальной принадлежности;
- цели приобретения;
- статуса покупателя.
Схема приобретения
Стандартная схема приобретения предполагает такие этапы:
- заключение соглашения;
- определение реальной стоимости (оценка недвижимости);
- сопоставление кадастровой и реальной стоимости;
- подписание договора купли-продажи и его последующее нотариальное заверение; переоформление документов.
При выкупе арендуемой земли после заключения соглашения арендодателю выдается оферта, а также все данные по сделке. При несоблюдении арендодателем условий соглашения, покупатель имеет право подать в суд и произвести независимую экспертизу объекта.
Отказ в выкупе земельного участка
Отказ возможен в следующих случаях:
- неправильное оформление договора купли-продажи;
- объект находится в составе земель, выведенных из обихода или с ограниченным обращением;
- сделка не соответствует законодательству РФ.