Бесплатная юридическая консультация по всей России

Юридическая консультация бесплатно на сайте или по телефону +7 495 212-91-65

Выкуп земельного участка в собственность

Перед многими лицами, ведущими хозяйственную деятельность, рано или поздно встает вопрос о приобретении собственного участка земли. Согласно законодательству РФ земля может передаваться безвозмездно или за определенную плату. Выкуп земельного участка осуществляться за деньги в том случае, если на нем находятся здания и сооружения, принадлежащие другим лицам, безвозмездно - передается исключительно физическим лицам, владеющим жилой недвижимостью, стоящей на выкупаемом объекте, который находится в эксплуатации не позднее, чем с 01.07.1990г.

Выкуп земельного участка в собственность у государства

Выкуп муниципального земельного участка возможен лишь при соблюдении определенных требований и правил, зафиксированных на законодательном уровне. К таковым относятся:

  • обязательное состояние объекта на учете;
  • надел должен быть цельным объектом, внесенным в единый госреестр;
  • наличие техпаспорта.

Порядок выкупа земельного участка

Процесс приобретения земельных наделов предполагает определенное количество этапов, которые зависят от нескольких факторов:

  • географического расположения объекта;
  • муниципальной принадлежности;
  • цели приобретения;
  • статуса покупателя.

Схема приобретения

Стандартная схема приобретения предполагает такие этапы:

  • заключение соглашения;
  • определение реальной стоимости (оценка недвижимости);
  • сопоставление кадастровой и реальной стоимости;
  • подписание договора купли-продажи и его последующее нотариальное заверение; переоформление документов.

При выкупе арендуемой земли после заключения соглашения арендодателю выдается оферта, а также все данные по сделке. При несоблюдении арендодателем условий соглашения, покупатель имеет право подать в суд и произвести независимую экспертизу объекта.

Отказ в выкупе земельного участка

Отказ возможен в следующих случаях:

  • неправильное оформление договора купли-продажи;
  • объект находится в составе земель, выведенных из обихода или с ограниченным обращением;
  • сделка не соответствует законодательству РФ.

Теги: земельное право

Задайте вопрос юристу прямо сейчас
В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. N 152 "О персональных данных" - мы гарантируем полную анонимность всех консультаций