Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка случается нередко. Всякая недвижимость имеет свою цену, установленную официальным оценщиком, согласно соответствующему закону РФ. Она отображается в кадастровом паспорте, характеризует ценность той или иной земли. Часто не соответствует реальной стоимости на рынке, что и приводит к ее оспариванию. Установленную цену можно узнать:
- 1. Если ввести место нахождения, координаты, присвоенный участку номер в поле на портале услуг "Кадастровая публичная карта", можно получить характеристики участка и его стоимость.
- 2. Запросить у Росреестра выписку из ГКН, справку об оценке.
Установленный порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка
От цены участка земли зависит сумма налогообложения, чтобы ее оспорить должны быть основания:
- во время процедуры оценки характеристики участка были искажены;
- оценка кадастровой стоимости основывалась на рыночной цене.
По обоим основаниям спорный вопрос решается двумя способами:
1. Оспаривание в административном порядке.
Учитывая рост обращений в суды, было принято решение о создании, в каждом субъекте РФ специальных комиссий по разрешению земельных споров. При рассмотрении обращения:
- процедура менее формализованная;
- не требуется уплаты государственной пошлины;
- быстрое решение вопроса (1 месяц).
Если решение комиссии не устраивает, может потребоваться помощь юриста в оспаривании кадастровой стоимости земельного участка в суде.
2. Оспаривание в судебном порядке.
Исковые заявления рассматриваются судами субъектов федерации общей юрисдикции. Истцами могут выступать лица физические и юридические:
- законные собственники земли;
- взявшие землю в аренду и законно ее используют;
- получившие землю в наследство, в бессрочное пользование.
Ответчиком при рассмотрении таких дел выступает представитель Росреестра соответствующего региона.
Неоценимую услугу в данной ситуации может оказать земельный юрист. Опытный, высококвалифицированный юрист обоснует претензии, составит исковое заявление и может представлять интересы заявителя в суде.