Под обременением земельного участка подразумевается "ущемление" владельца в праве использовать его на свое усмотрение. Различные ограничения устанавливаются в связи с:
- 1. Законодательным актом или законом.
- 2. Действующим договором.
- 3. Судебным решением.
Есть несколько разновидностей обременений:
- ипотека и сервитут;
- аренда (на срок не менее 1 года) и концессия;
- управление по доверенности и судебное решение об аресте.
Также ограничения могут быть установлены не на землю, а на объекты культурного наследия, находящиеся на ней.
Характеристики обременений
Как и право собственности, существующие ограничения обязательно регистрируются органами Росреестра и фиксируются внесением записей в ЕГРП. Информация публичная, доступ к ней открыт для всех.
1. Ипотека.
По отношению к земле работают те же нормы, что и для любой другой недвижимости, но в отношении участков земли обременении прав на них есть исключения:
- предполагается кроме собственности аренда в долгосрочной перспективе(при согласии собственника);
- ипотека государственных земельных участков возможна только при строительстве жилья;
- участок земли не может быть равен меньше нормы того или иного вида землепользования.
2. Сервитут.
Кроме собственника некоторое право пользования землей может принадлежат постороннему лицу:
- проезд, переход через земельный участок;
- прокладка инфраструктуры и коммуникаций;
- мелиоративные работы и т. д.
3. Аренда.
Договор обременения земельного участка, бывает при аренде на срок не менее 1 года. При этом, собственник вправе продать участок. Условия договора аренды сохраняются.
4. Концессия.
Это соглашение, за определенную плату. Право пользования передается постороннему лицу, желающему извлечь прибыль (разработка месторождений полезных ископаемых).
5. Доверительное управление.
Пользование землей передается управляющему, но в интересах собственника.
6. Арест.
Часто налагается в связи с имеющимся долгом со стороны владельца участка. Арест осуществляется по решению суда. Любые виды сделок с арестованной землей будут признаны незаконными.
Сведения об обременениях земельного участка
Информация по обременению земельных участков находится в публичном доступе. При покупке земли следует сделать запрос в Росреестр. Будет предоставлена выписка по конкретному участку.