Бесплатная юридическая консультация по всей России

Юридическая консультация бесплатно на сайте или по телефону +7 495 212-91-65

На что обратить внимание при покупке квартиры по ДДУ?

Петр, Москва, 28-06-2016, 16:51
Вопрос: Хочу купить квартиру по ДДУ. На что обратить внимание,чтоб не обманули?

Ответ юриста:
Сам Договор долевого участия в строительстве должен содержать: точное описание Вашей будущей квартиры Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства Цену Договора, сроки и порядок ее уплаты  Гарантийный срок на объект долевого строительства (не менее 3-х лет)
На какие документы следует обратить внимание при заключении ДДУ
1.    Разрешение на строительство, которое удостоверяет факт соответствия проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и право застройщика на осуществление строительства. Разрешение на строительство выдается органами местного самоуправления.
При изучении указанного документа нужно обратить внимание на:
выдано ли разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, а не на нулевой цикл (строительство фундамента); срок действия разрешения на строительство.
Также следует проверить зарегистрированное право собственности или зарегистрированное право аренды (субаренды) на земельный участок (проверьте право владения застройщика на земельный участок: подайте соответствующий запрос  в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Росреестр, плата 200 рублей).
Следует обратить внимание на целевое использование участка земли.
В договоре аренды/субаренды на землю, в нем должны содержаться условия о цели ее использования.
В свидетельстве о праве собственности в строке "Объект права" должна быть информация о категории земли, предусматривающая возможность строительства данного объекта.
Проектную декларацию публикует застройщик в СМИ и размещает в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (например, в интернете).
В проектной декларации содержится информация о застройщике и сведения о проекте строительства.
Кроме того, ознакомьтесь с учредительными документами застройщика, свидетельствами о государственной регистрации и постановке на учет в налоговом органе, утвержденными годовыми отчетами, бухгалтерской отчетностью за 3 последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении им такой деятельности менее чем 3 года (за исключением регистров бухгалтерского учета) за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период;  аудиторским заключением за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.
Задайте вопрос юристу прямо сейчас
В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. N 152 "О персональных данных" - мы гарантируем полную анонимность всех консультаций