Большинство сделок с недвижимостью совершается при заключении договора купли-продажи. И речь в данном случае идет именно о государственной регистрации договора купли-продажи в Росреестре, а не самого объекта недвижимости. Документ данного типа представляет собой официальное соглашение, заключаемое в письменной форме между сторонами, заключающими сделку данного типа.
Характерными его чертами можно отметить:
- письменную форму, отвечающую всем нормам и требованиям действующего законодательства, несоответствие которым может привести к задержкам его регистрации в дальнейшем;
- он подразумевает непосредственную передачу денежных средств, что в обязательном порядке отражается в тексте самого документа;
- договор будет признан заключенным исключительно с момента регистрации, а не оформления, а также предполагает наличие прав и обязанностей у каждой из сторон.
В каких случаях важна регистрация договора купли-продажи недвижимости в Росреестре?
Многих граждан интересует вопрос, зачем необходимо регистрировать договор, если в скором времени также потребуется и регистрация права собственности на конкретный объект недвижимости. Все дело в том, что законность сделки подтверждается исключительно тем, что происходит официальное оформление данного документа в органах Росреестра в соответствии с нормами действующего законодательства. Как показывает практика, именно на данном этапе и начинают возникать первые существенные проблемы с недвижимостью. В качестве примера в данном случае можно отметить выявление обременения на приобретенный объект недвижимости.
В Росреестр документы для регистрации договора купли-продажи потребуются следующие:
- сам договор в трех экземплярах;
- заявление, подготовленное в соответствующей форме;
- подтверждение права собственности на реализуемый объект недвижимости;
- согласие второго супруга на сделку, оформленное в нотариальном порядке;
- учредительная документация, если в сделке принимает участие юридическое лицо;
- подтверждение факта оплаты государственной пошлины и т.д.
Процедура регистрации договора купли-продажи квартиры в Росреестре
Сам по себе процесс производится регистраторами при проведении проверки перед внесением соответствующей записи в ЕГРП. Сроки регистрации договора купли-продажи могут различаться от 10 до 30 дней. Все зависит от того, насколько загружены будут регистраторы, а также какое количество информации потребуется перепроверить.
Однако, далеко не всегда этот процесс проходит быстро. При выявлении ошибок или нехватке документов регистрирующие органы могут отказать в регистрации. Связавшись с нашими ведущими специалистами, вы получите грамотную консультацию относительно того, как происходит регистрация договора купли-продажи, сроки оформления в Росреестре и т.д.